Se você tem acompanhado o mercado imobiliário de Calgary e está se perguntando se agora é um bom momento para comprar ou vender — você está fazendo exatamente a pergunta certa. A resposta em 2026 é mais complexa, e depende muito do segmento que você está analisando. Veja o que os dados mais recentes do Calgary Real Estate Board (CREB®) realmente mostram nesta primavera.

---

O mercado imobiliário de Calgary está em queda em 2026?

A resposta curta: depende do que você possui — ou do que está procurando comprar. O mercado imobiliário de Calgary em 2026 não conta uma única história. Trata-se de dois mercados muito diferentes acontecendo ao mesmo tempo, e entender essa divisão é essencial para tomar uma decisão inteligente.

De acordo com o CREB®, o preço de referência geral das casas em Calgary em março de 2026 atingiu $565.600 — uma queda de 4,2% em relação ao ano anterior, mas um aumento de 0,9% em relação a fevereiro. Esse aumento mensal é importante: sugere que o mercado de primavera está ganhando força e que podemos estar nos aproximando de um piso de preços em vários segmentos-chave.

O número principal, no entanto, esconde uma enorme variação por tipo de propriedade. Casas isoladas e o mercado de condomínios estão se movendo em direções muito diferentes neste momento — e qualquer comprador ou vendedor que não entenda essa diferença está tomando decisões no escuro.

---

Preços dos imóveis em Calgary por tipo — Primavera 2026

Aqui está um resumo dos preços de referência atuais em cada segmento habitacional em Calgary, com base nos dados de março de 2026 do CREB®:

Casas  (Detached Homes)
Preço de referência: $741.300 | Variação anual: -3,3% | Meses de oferta: 2,22

As casas isoladas continuam sendo o segmento mais resiliente no mercado de 2026. Com apenas 2,22 meses de oferta em toda a cidade — e ainda mais restrito nas regiões Oeste e Sul — imóveis bem precificados ainda atraem competição. Este é, na prática, um mercado de vendedores nesse segmento.

Casas semi-isoladas (Semi-Detached Homes)
Preço de referência: $686.100 | Variação anual: Estável | Condição de mercado: Equilibrado

As casas semi-isoladas estão apresentando melhora nas vendas em relação ao ano passado. Os preços se mantiveram relativamente estáveis, tornando este segmento uma opção intermediária sólida para compradores.

Townhouses (Row Homes)
Preço de referência: $423.900 | Variação anual: -6,2% | Condição: Equilibrado a favor do comprador

As townhouses apresentam menor atividade de vendas e aumento de estoque. Para compradores, isso significa maior margem de negociação.

Apartamentos (Apartment Condos)
Preço de referência: $300.300 | Variação anual: -9,3% | Meses de oferta: 4,62

Este é o segmento com maior correção. O aumento de oferta coloca claramente o poder de negociação nas mãos dos compradores.

---

Por que o mercado de condomínios está em queda em 2026?

A correção dos condomínios em Calgary é resultado de dois fatores principais: aumento significativo de novas construções e redução da demanda de investidores devido à queda nos retornos de aluguel.

Nos últimos três anos, Calgary teve cerca de 20.400 novos inícios de construção por ano, muitos deles apartamentos. Com a conclusão simultânea dessas unidades, a oferta passou a superar a demanda.

Para compradores, isso é uma oportunidade real. Para vendedores, é necessário ajustar expectativas aos preços atuais — não aos picos de 2023.

---

Agora é um bom momento para comprar em Calgary?

Para a maioria dos compradores, a primavera de 2026 representa uma janela real de oportunidade.

Calgary continua muito mais acessível que Toronto e Vancouver. Com preço médio de cerca de $641.844, a cidade continua atraindo migração de outras províncias.

A taxa de juros do Banco do Canadá está mais estável, facilitando a aprovação de financiamento.

Se você estava esperando o momento certo, o mercado atual — especialmente em condomínios e townhouses — pode oferecer o melhor equilíbrio entre preço, escolha e poder de negociação dos últimos anos.

---

Opinião da Lisa

O maior erro que vejo compradores cometerem hoje é tratar o mercado como uma coisa só.
Se você está comprando casa isolada no SW ou NW, precisa agir rápido.
Se está comprando condomínio no centro, você tem poder de negociação real.
Entender em qual mercado você está muda completamente sua estratégia.

---

É um bom momento para vender em 2026?

Se você possui casa isolada ou semi-isolada, sua posição ainda é forte. Com apenas 2,22 meses de oferta, imóveis bem precificados continuam vendendo rapidamente.

Mas atenção: o preço precisa ser estratégico. Compradores hoje são informados e têm opções. Imóveis supervalorizados ficam parados.

Para quem vende condomínio ou townhouse, uma conversa honesta antes de listar é essencial. Resultados ainda são possíveis, mas com expectativas realistas.

---

Dicas práticas para compradores em 2026

• Tenha pré-aprovação de financiamento

• Foque em condomínios e townhouses para melhores negociações

• Não faça ofertas muito baixas em casas bem precificadas

• Trabalhe com um corretor com dados locais

• Considere bairros como Mahogany, Livingston e Evanston

---

Dicas práticas para vendedores

• Precifique com base no mercado atual

• Invista em fotos profissionais e staging

• Entenda seu segmento

• Liste antes de junho para maior exposição

• Destaque diferenciais reais do imóvel

---

Perspectiva de longo prazo de Calgary

O crescimento populacional continua sendo o principal suporte do mercado. Calgary segue atraindo profissionais de tecnologia, finanças, saúde e energia, além de imigrantes internacionais.

Mesmo com aumento de estoque, os fundamentos permanecem sólidos. Isso explica por que Calgary não enfrenta correções severas como algumas regiões de Ontário.

---

Perguntas frequentes

Preço médio em 2026:
Aproximadamente $641.844, com benchmark de $565.600.

Mercado comprador ou vendedor?
Depende do segmento:

• Casas isoladas: mercado de vendedor

• Condomínios: mercado de comprador

• Geral: equilibrado

Tempo médio de venda:
35 dias em média. Condos: cerca de 45 dias.

Melhores bairros:
Springbank Hill, Aspen Woods, Mahogany, Livingston, Bridgeland e Kensington.

---

Pronto para comprar ou vender em Calgary? Vamos conversar

Navegar no mercado imobiliário em 2026 exige conhecimento local — não apenas estatísticas gerais. Como corretora nativa de Calgary e fluente em inglês, francês e português, ajudo profissionais e famílias a tomarem decisões seguras e bem informadas.

📞 Ligue ou envie mensagem: (403) 400-0023
✉️ Email: sold@lisakauffmann.ca
🌐 lisakauffmann.ca

---